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南海意庫

時間:2017-10-24     來源:南山區

  【南海意庫由來】

  “南海意庫”,總占地面積4.4萬㎡,總建筑面積逾11萬㎡。南海意庫位于深圳市南山區蛇口工業三路與太子路交匯處,是海上世界綜合體的一部分。

  它的前身是三洋廠房。八十年代初的三洋廠房是改革開放最早的三來一補的廠房之一,記錄著一段中國改革開放發源地的珍貴歷史。2006年蛇口三洋廠房改造拉開了序幕,歷經三年零九個月改造完成易名為“南海意庫”,其以嶄新的面貌出現在人們面前:六幢舊廠房改造成的花園式產業園區,既保持原有建筑風貌,又不失時機地注入新的創意元素。吸引了包括建筑、工業設計、藝術創作、景觀規劃等企業紛紛進駐,最有效地實現設計和藝術聚集的創意力量,釋放出巨大的文化生產力。

  【發展歷程】

  廠房建成:1982年底,6棟體量碩大外觀新穎的四層工業廠房(當時名稱為華建工業大廈)悄然竣工。

  三洋入駐:1983年9月,蜚聲海內外的日資三洋株式會社駐扎廠區,(從此習慣上叫它為三洋廠區)開始它在中國大陸的首次生產。

  改造開始:2005年10月,原招商地產回購三洋廠區1#、3#、5#。廠區列入深圳創意產業園二期基地。

  屢獲殊榮:2006年3月,南海意庫3#廠房改造項目經國家建設部和發改委挑選成為2006年全國35項節能示范項目之一,也被列為深圳市唯一的既有建筑改造和可再生能源示范項目。

  創意啟航

  20065月,南海意庫首次亮相第二屆中國(深圳)文化產業博覽會,此后每年均為深圳文博會的明星分會場之一。

  20073月,南海意庫項目1#,3#,5#正式啟動。

  20085月,南海意庫正式開園;同年11月,回購三洋廠區6#樓,規劃園區收官建設。

  2009年,招商局投資600億“再造新蛇口”,南海意庫成為城市更新、產業升級轉型典范。

  2013年,南海意庫特色街區升級,帶動園區格調提升,成為都市影視劇和時尚街拍的勝地。

  2015年,蛇口被納入廣東自貿區,招商局提出3-5年打造蛇口創業創新產業帶,南海意庫成為產業帶十大項目中的標桿。

  201611月,隨著蛇口郵輪母港正式開放,南海意庫、海上世界與郵輪母港亦并列為蛇口三大文旅目的地。

  【綠色技術應用】

  南海意庫是深圳城市建筑再生的典型案例,因其在節能環保方面的高標準大獲好評,成為舊廠房改造項目的典范。改造后的辦公室采用溫濕度獨立控制空調系統,18℃高溫水用于除去室內顯熱,新風系統用于除去潛熱影響,設備能效比高,節能效果顯著。太陽能光熱系統,每天處理55℃的生活熱水5000公斤;埋地式100立方米的雨水調節池;兩處人工濕地,分別收集和處理生活污水和廢水,有效實現綠色循環用水。在利用原有電氣設備的基礎上,采用太陽能光電板,既可遮陽,每年又可生產近5萬度電。在盡量保留原有建筑墻體的前提下,在建筑內墻砌加混凝土砌塊,建筑外窗全部采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃。外墻植物遮陽和窗扇結合,降低輻射熱影響,減少空調運行能耗。

  經各項節能技術的應用,南海意庫較傳統建筑每年節約用水1萬噸,年節電量240萬度,年減排二氧化碳2000噸,綜合統計每年各項技術節能運營費用合約240萬元,5年內即可收回綠色增量成本。

  【園區運營方】

  南海意庫運營方為深圳市招商產業發展有限公司,是招商局蛇口工業區控股股份有限公司的全資子公司。深圳市招商產業發展有限公司是招商蛇口產業新城與園區發展旗艦公司,是產業園區的運營主體和運作平臺,致力于成為產業集聚服務專家、產業空間和配套運營專家。

  招商產業重點打造蛇口網谷、南海意庫、價值工廠、招商局廣場、新時代廣場、海運中心六大品牌項目,以蛇口為中心,橫跨深圳、北京、上海,管理產業園、寫字樓物業逾100萬平米,管理總資產達100億元。

  【園區服務平臺】

  1、展示交流平臺:

  意庫步行街、音樂廣場、大型會議室、鐵皮屋、樓頂花園成為園區企業爭相展示、交流的空間;運營方通過龐大的客戶資源,對接園區企業的需求,為園區企業提供供應鏈的上下游鏈接服務;定期與商家聯合舉辦主題沙龍,為園區的創意設計師、創客愛好者、攝影愛好者提供良好的交流平臺。

  2、宣傳推廣平臺&信息發布平臺 :

  專業品牌推廣團隊,結合招商蛇口各宣傳渠道,對園區聯合宣傳推廣;專人負責對接政府政策窗口,及時推送政策信息;借助海上世界綜合體的強勢推廣,對意庫進行針對性的品牌包裝宣傳。

  3、平臺搭建—租賃管理平臺

  專業的CRM管理平臺,系統地對客戶進行分類,了解企業發展狀態;借助招商地產的大數據平臺,對接客戶需求,進行客戶資源匹配,搭建客戶間的業務合作平臺;借助招商商置的商業物業、酒店、住宅、寫字樓等,第一時間為園區有需求的客戶提供物業支持。

  4、平臺搭建—金融服務平臺

  整合招商局金融資源,長期與招商銀行、招商證券、招商資本、招商科技等戰略合作,為園區企業提供從創業、成長、發展以及上市等過程中所需的金融服務提供一條龍、個性化服務。

  5、線上平臺—蛇口智慧園區

  匯聚線上線下資源,蛇口智慧園區是招商產業面向園區企業、員工打造的工作、生活便利的線上服務平臺,覆蓋入園服務、產業服務、辦公服務、資訊服務、生活服務和客戶服務。

  【南海意庫——深圳文化創意園區】

  南海意庫現已形成了以工業設計、建筑設計、廣告影視、文化藝術等行業為主體的產業體系,產業集聚效應強大,聚合成強大的產城融合范本。南海意庫用創意與綠色,營造一種時尚活力、富有文化內涵的工作方式。意庫入駐企業逾120家,以設計創意類為主,占比達到66%,其次為文化類企業,占比達12%,已形成設計、創意產業聚集效應。

  代表企業:深圳奧雅設計股份有限公司、深圳市高山水生態園林股份有限公司、深圳市漢堂跡錄文化有限公司、深圳市小燕畫院有限公司意庫分公司、孩之寶玩具(深圳)有限公司、深圳市方向文化發展有限公司。其中,孩之寶公司總部設于美國羅德島,現為全球第二大規模的玩具生產商,營業額達四十億美金的品牌游戲公司,業務覆蓋達一百六十個國家,全球雇用超過六千名員工,于行內擁有最佳的品牌組合。美國《財富》雜志評為全美500大企業,並于20112012連續兩年名列“全美100家最值得員工工作的公司”。奧雅設計集團(以下簡稱奧雅)于1999年由李寶章先生在香港創立,前身為奧雅園境師事務所。目前共有來自不同文化和學術背景的各類設計人員五百多人,是國內規模最大的,綜合實力最強的景觀規劃設計公司之一。

  改造后的南海意庫,年產總值逾65億元 ,創造稅收超6億元,實現就業人數超5000人,釋放巨大的文化生產力,已經實現從“制造”轉變為“智造”。 產業服務構建了立體有效的五大平臺,全面提升物業運營的管理及服務。

  在文化產業氛圍營造方面,南海意庫匯聚了文博會、創意周、藝術展、制匯節、環保藝術節、少兒藝術節、創意市集、創意文化節等文創活動,形成蛇口濱海深港創業創新產業——文化創意產業帶。

  所獲榮譽:

  全國35項節能示范項目之一國家住建部和發改委

  深圳市唯一的既有建筑改造和可再生能源示范項目

  綠色建筑獎—國際住協

  太陽能光伏與建筑一體化示范項目—國家科技部

  國家自然科學基金研究項目

  2007年循環經濟示范項目

  2007年度精瑞住宅科學技術獎

  深圳市文化產業基地—深圳市委宣傳部

  深圳市”文化+旅游型”示范基地—深圳市委宣傳部